Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Aci Castello, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Acitrezza Nucleo Storico e Capomilini :Marina - Campofiorito - Lung. Ciclopi - Livorno/P - Verga - Ferretti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | 5,4–8,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.500 | 4,1–6,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.800–2.600 | 6,5–9,6 | 4,4% |
| Negozi | 1.650–2.800 | 11,1–18,4 | 8,0% |
| Box | 1.500–2.200 | 7,2–10,7 | 5,8% |
| Magazzini | 740–1.200 | 4,0–6,4 | 6,4% |
| Laboratori | 950–1.700 | 6,0–10,5 | 7,5% |
| Autorimesse | 1.000–1.450 | 4,7–7,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.875 | — |
| 2023/2 | 1.875 | invariato |
| 2024/1 | 1.900 | +1,3% |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 1.850 | -2,6% |
| 2025/2 | 1.825 | -1,4% |
| 2026/1 | 1.800 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | 243 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | 351 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | 486 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | 648 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico ed Aree Contermini : Maiorana - Roma - Marconi - Castello - Stazione - Veneto costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Vampolieri - de Felice - Calabretta | 1.275 | -29% | confina |
| B1 Centro Storico ed Aree Contermini : | 1.700 | -6% | a 0,4 km |
| D5 Ficarazzi e Zone Limitrofe: Via | 1.130 | -37% | a 0,7 km |
| D3 Lungomare la Scogliera, Via A. Musco | 1.675 | -7% | a 1,3 km |
| D4 Cannizzaro Centro, Firenze, Parafera | 1.100 | -39% | a 1,5 km |
La zona D2 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Aci Castello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Aci Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Aci Castello è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Aci Castello?
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Acitrezza Nucleo Storico e Capomilini :Marina - Campofiorito - Lung. Ciclopi - Livorno/P - Verga - Ferretti».
Con quali zone confina la zona D2 di Aci Castello?
La zona D2 confina con D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗