Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Abetone Cutigliano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona E3 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cutigliano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 4,0–5,5 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 3,5–5,0 | 6,0% |
| Negozi | 800–1.150 | 5,5–8,5 | 8,6% |
| Box | 450–650 | 3,1–4,2 | 8,0% |
| Magazzini | 400–600 | 2,8–3,8 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.050 | — |
| 2025/1 | 950 | -9,5% |
| 2025/2 | 950 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 180 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 260 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 360 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 480 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Montana Ad Ovest del Territorio Comunale costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Montana Ad Est del Territorio | 1.250 | +32% | confina |
| R5 Zona Montana Ad Ovest del Territorio | 1.100 | +16% | confina |
La zona E3 confina direttamente con R4, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Abetone Cutigliano
Quanto costa al m² in zona E3 a Abetone Cutigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Abetone Cutigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Abetone Cutigliano è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2024/2 a 950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Abetone Cutigliano?
La zona E3 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cutigliano».
Con quali zone confina la zona E3 di Abetone Cutigliano?
La zona E3 confina con R4, R5, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗