Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Abetone Cutigliano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piramidi, Uccelliera, Pescinone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.600 | 5,2–7,5 | 5,3% |
| Negozi | 1.000–1.450 | 5,5–9,5 | 7,3% |
| Box | 750–950 | 3,7–4,4 | 5,7% |
| Magazzini | 300–550 | 3,5–5,0 | 12,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.525 | +5,2% |
| 2024/1 | 1.525 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | -4,9% |
| 2025/2 | 1.425 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 72.000 € | 234 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 104.000 € | 338 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 144.000 € | 468 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 192.000 € | 624 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Montana Ad Est del Territorio Comunale costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Montana Ad Est del Territorio | 1.250 | -12% | confina |
| R5 Zona Montana Ad Ovest del Territorio | 1.100 | -23% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R4, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Abetone Cutigliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Abetone Cutigliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Abetone Cutigliano è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Abetone Cutigliano?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piramidi, Uccelliera, Pescinone».
Con quali zone confina la zona B1 di Abetone Cutigliano?
La zona B1 confina con R4, R5, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗