Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Zocca con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona B2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–880 | 2,9–4,2 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–800 | 2,4–3,5 | 5,2% |
| Ville e Villini | 680–980 | 3,2–4,6 | 5,6% |
| Negozi | 710–1.300 | 4,9–8,0 | 7,7% |
| Uffici | 710–1.100 | 4,1–5,9 | 6,6% |
| Box | 350–500 | 1,7–2,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 800 | -4,2% |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 785 | -1,9% |
| 2025/1 | 760 | -3,2% |
| 2025/2 | 740 | -2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 39.600 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 57.200 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 79.200 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 105.600 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Montombraro costa circa il 1% in più · Frazione Verucchia Poggi costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 640 | -14% | confina |
| E4 Frazione Verucchia Poggi | 710 | -4% | a 0,2 km |
| E3 Frazione di Montombraro | 750 | +1% | a 1,4 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Zocca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Zocca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Zocca è di ~740 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Zocca?
La zona B2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Zocca?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗