Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Zevio, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.170 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%).
La zona B1 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Fraz. Santa Maria e Comparti Edificati Limitrofi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 3,9–4,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.700–2.300 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.500 | n.d. | — |
| Uffici | 880–1.050 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
| 2026/1 | 1.425 | +9,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comparto Residenziale in Loc.Ta’ Campagnola e Zone Edificate Limitrofe costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Fascia del Territorio Comunale a Sud a | 1.170 | -18% | confina |
| R1 Fascia del Territorio Comunale a Nord a | 1.170 | -18% | confina |
| D5 Comparti Edificati Fraz. di Volon | 1.170 | -18% | confina |
| D1 Comparto Residenziale in Loc.Ta’ | 1.350 | -5% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1, D5, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Zevio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Zevio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Zevio è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Zevio?
La zona B1 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, Fraz. Santa Maria e Comparti Edificati Limitrofi».
Con quali zone confina la zona B1 di Zevio?
La zona B1 confina con R2, R1, D5, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗