Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Voghera, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-25%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 8,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.050 | 3,2–3,8 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–740 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.200–1.300 | n.d. | — |
| Negozi | 1.100–1.200 | 6,0–6,6 | 6,6% |
| Box | 1.100–1.300 | 4,8–5,8 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 250–350 | 2,4–3,2 | 11,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.750 €/m² · normale 750–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | -4,2% |
| 2024/2 | 1.075 | -6,5% |
| 2025/1 | 1.030 | -4,2% |
| 2025/2 | 875 | -15,0% |
| 2026/1 | 900 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 47.250 € | 144 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 68.250 € | 208 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 94.500 € | 288 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 126.000 € | 384 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Duomo e Centro Storico costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale | 605 | -33% | confina |
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R. A. N. | n.d. | — | confina |
| B1 Piazza Duomo e Centro Storico | 850 | -6% | confina |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Voghera
Quanto costa al m² in zona D1 a Voghera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Voghera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -25%, mentre la mediana comunale di Voghera è di ~850 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Voghera?
La zona D1 copre circa 8,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Voghera?
La zona D1 confina con C1, R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗