Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Voghera con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Duomo e Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 4,8–5,2 | 7,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–900 | n.d. | — |
| Negozi | 800–1.050 | 7,2–10,2 | 11,3% |
| Uffici | 1.150–1.400 | 6,7–8,3 | 7,1% |
| Box | 1.200–1.500 | 5,4–6,7 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 310–465 €/m² · ottimo 1.550–2.050 €/m² · normale 700–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.000 | -4,3% |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 930 | -7,0% |
| 2025/1 | 935 | +0,5% |
| 2025/2 | 900 | -3,7% |
| 2026/1 | 850 | -5,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 216 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 312 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 432 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 576 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 6% in più · Semicentrale costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale | 605 | -29% | confina |
| D1 Periferica | 900 | +6% | confina |
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R. A. N. | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Voghera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Voghera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -19%, mentre la mediana comunale di Voghera è di ~850 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Voghera?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Duomo e Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Voghera?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗