4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Voghera i valori delle abitazioni vanno da circa 630 €/m² nella zona più economica (SEMICENTRALE) fino a circa 900 €/m² nella più cara (PIAZZA DUOMO E CENTRO STORICO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 18%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 739 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Piazza Duomo e Centro Storico | 900 | 6,5% | -14% |
| D1 Periferica | 875 | 4,7% | -27% |
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R. A. N. 10) | n.d. | n.d. | — |
| C1 Semicentrale | 630 | n.d. | -7% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -18%
Compravendite/anno: ~739 (2025) · +9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 47.250 € | 140 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 68.250 € | 202 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 94.500 € | 279 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 126.000 € | 372 – 612 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 7.475 attestati energetici del comune, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Voghera è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Voghera?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Voghera è di circa 875 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~630 a ~900 €/m².
Qual è la zona più cara di Voghera?
La zona OMI B1 (Piazza Duomo e Centro Storico), con un valore medio di circa 900 €/m².
Quanto costa un bilocale a Voghera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 68.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Voghera?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Voghera stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -18%.
Che classe energetica hanno le case a Voghera?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Voghera?
Voghera è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗