Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Voghera con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~850 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%).
La zona C1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–710 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 490–650 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.600 | n.d. | — |
| Uffici | 810–1.500 | n.d. | — |
| Box | 1.100–1.300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 500–710 €/m² · scadente 390–500 €/m² · ottimo 1.750–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 650 | -3,7% |
| 2024/2 | 615 | -5,4% |
| 2025/1 | 670 | +8,9% |
| 2025/2 | 630 | -6,0% |
| 2026/1 | 605 | -4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 31.950 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 46.150 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 63.900 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 85.200 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Duomo e Centro Storico costa circa il 40% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 900 | +49% | confina |
| B1 Piazza Duomo e Centro Storico | 850 | +40% | confina |
| R1 Zona Agricola Pianeggiante (R. A. N. | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Voghera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 605 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Voghera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Voghera è di ~850 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 605 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Voghera?
La zona C1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Voghera?
La zona C1 confina con D1, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗