2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Friuli-Venezia Giulia
A Villesse i valori delle abitazioni vanno da circa 880 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 2 - INTERO TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 900 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 2%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo. Sul fronte energetico, il 66% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 2 - Intero | 880 | 5,6% | -3% |
| B1 Capoluogo - Centro Abitato | 900 | 5,6% | -1% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -2%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 44.550 € | 158 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 64.350 € | 228 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 89.100 € | 315 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 118.800 € | 420 – 576 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 24.583 attestati energetici della provincia di GO, il 13% è in classe A o B e il 66% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Villesse è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Villesse?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Villesse è di circa 900 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~880 a ~900 €/m².
Qual è la zona più cara di Villesse?
La zona OMI B1 (Capoluogo - Centro Abitato), con un valore medio di circa 900 €/m².
Quanto costa un bilocale a Villesse?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 64.350 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Villesse?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Villesse stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Villesse?
Il 66% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Villesse?
Villesse è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗