3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Friuli-Venezia Giulia
A San Pier d'Isonzo i valori delle abitazioni vanno da circa 670 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - INTERO TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 750 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO - CENTRO ABITATO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 11%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,7% annuo. Sul fronte energetico, il 66% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo - Centro Abitato | 750 | 5,9% | -7% |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 3 - Intero | 670 | 5,6% | -14% |
| E1 Frazioni Basegliano e Cassegliano | 670 | 5,6% | -14% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -11%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 36.900 € | 117 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 53.300 € | 169 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 73.800 € | 234 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 98.400 € | 312 – 528 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 24.583 attestati energetici della provincia di GO, il 13% è in classe A o B e il 66% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
San Pier d'Isonzo è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Pier d'Isonzo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Pier d'Isonzo è di circa 670 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~670 a ~750 €/m².
Qual è la zona più cara di San Pier d'Isonzo?
La zona OMI B1 (Capoluogo - Centro Abitato), con un valore medio di circa 750 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Pier d'Isonzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 53.300 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Pier d'Isonzo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Pier d'Isonzo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -11%.
Che classe energetica hanno le case a San Pier d'Isonzo?
Il 66% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Pier d'Isonzo?
San Pier d'Isonzo è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗