Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Villesse con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona R1 copre circa 7,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Regione Agraria 2 - Intero Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–980 | 3,5–4,7 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–830 | 3,3–4,1 | 5,9% |
| Ville e Villini | 870–980 | 3,6–4,5 | 5,3% |
| Negozi | 490–610 | 3,1–4,0 | 7,7% |
| Uffici | 440–560 | 2,8–3,7 | 7,8% |
| Box | 510–620 | 2,5–3,4 | 6,3% |
| Magazzini | 220–325 | 1,5–2,3 | 8,4% |
| Laboratori | 420–600 | 2,5–3,9 | 7,5% |
| Autorimesse | 445–520 | 2,2–3,0 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 160–255 | 1,0–1,9 | 8,4% |
| Capannoni tipici | 200–320 | 1,2–2,2 | 7,8% |
| Centri commerciali | 500–700 | 4,6–6,6 | 11,2% |
| Posti auto coperti | 420–500 | 2,2–2,9 | 6,7% |
| Posti auto scoperti | 200–245 | 1,1–1,4 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 905 | — |
| 2023/2 | 895 | -1,1% |
| 2024/1 | 895 | invariato |
| 2024/2 | 805 | -10,1% |
| 2025/1 | 820 | +1,9% |
| 2025/2 | 835 | +1,8% |
| 2026/1 | 880 | +5,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 44.100 € | 158 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 63.700 € | 228 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 88.200 € | 315 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 117.600 € | 420 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Abitato costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo - Centro Abitato | 900 | +2% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Villesse?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 880 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Villesse?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Villesse è di ~900 €/m². Il valore è passato da 905 €/m² nel 2023/1 a 880 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Villesse?
La zona R1 copre circa 7,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Regione Agraria 2 - Intero Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Villesse?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗