Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Villesse, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–990 | 3,6–4,8 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–810 | 3,4–4,2 | 6,1% |
| Ville e Villini | 890–990 | 3,7–4,6 | 5,3% |
| Negozi | 510–650 | 3,2–4,2 | 7,7% |
| Uffici | 440–580 | 3,0–4,0 | 8,2% |
| Box | 520–630 | 2,5–3,4 | 6,2% |
| Magazzini | 230–330 | 1,7–2,5 | 9,0% |
| Laboratori | 420–600 | 2,5–3,9 | 7,5% |
| Autorimesse | 455–530 | 2,2–3,1 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 160–255 | 1,0–1,9 | 8,4% |
| Capannoni tipici | 200–320 | 1,2–2,2 | 7,8% |
| Centri commerciali | 500–700 | 4,6–6,6 | 11,2% |
| Posti auto coperti | 430–510 | 2,2–3,0 | 6,6% |
| Posti auto scoperti | 205–250 | 1,1–1,4 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 905 | — |
| 2023/2 | 895 | -1,1% |
| 2024/1 | 910 | +1,7% |
| 2024/2 | 820 | -9,9% |
| 2025/1 | 835 | +1,8% |
| 2025/2 | 855 | +2,4% |
| 2026/1 | 900 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 44.550 € | 162 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 64.350 € | 234 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 89.100 € | 324 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 118.800 € | 432 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola - Regione Agraria 2 - Intero Territorio Comunale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 2 | 880 | -2% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Villesse?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Villesse?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Villesse è di ~900 €/m². Il valore è passato da 905 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Villesse?
La zona B1 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Villesse?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗