Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ville di Fiemme, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.450 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Urbano Zona Sud a Ridosso Dell’Abitato di Cavalese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.200 | 8,7–12,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 2.800–3.500 | 9,3–13,1 | 4,3% |
| Box | 1.900–2.200 | 5,5–7,3 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.500–3.200 €/m² · ottimo 3.400–3.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.850 | — |
| 2023/2 | 2.850 | invariato |
| 2024/1 | 2.850 | invariato |
| 2024/2 | 2.850 | invariato |
| 2025/1 | 2.850 | invariato |
| 2025/2 | 2.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 144.000 € | 391 – 572 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 208.000 € | 566 – 826 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 288.000 € | 783 – 1.143 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 384.000 € | 1.044 – 1.524 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato Varena costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Abitato Carano | 2.400 | -16% | a 0,3 km |
| B3 Centro Abitato Varena | 2.450 | -14% | a 0,4 km |
| B1 Centro Abitato di Daiano | 2.300 | -19% | a 0,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Ville di Fiemme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Ville di Fiemme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ville di Fiemme è di ~2.450 €/m². Il valore è passato da 2.850 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Ville di Fiemme?
La zona E1 si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Urbano Zona Sud a Ridosso Dell’Abitato di Cavalese».
Con quali zone confina la zona E1 di Ville di Fiemme?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗