Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ville di Fiemme con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%).
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Varena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–2.600 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.500–2.900 | n.d. | — |
| Negozi | 1.900–2.200 | 6,0–7,0 | 3,8% |
| Box | 1.500–1.800 | n.d. | — |
| Magazzini | 600–800 | 2,5–3,0 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.300–2.600 €/m² · ottimo 3.000–3.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.400 | — |
| 2023/2 | 2.400 | invariato |
| 2024/1 | 2.450 | +2,1% |
| 2024/2 | 2.450 | invariato |
| 2025/1 | 2.450 | invariato |
| 2025/2 | 2.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 117.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 169.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 234.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 312.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Urbano Zona Sud a Ridosso Dell’Abitato di Cavalese costa circa il 16% in più · Centro Abitato Carano costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Abitato Carano | 2.400 | -2% | confina |
| E1 Nucleo Urbano Zona Sud a Ridosso | 2.850 | +16% | a 0,4 km |
| B1 Centro Abitato di Daiano | 2.300 | -6% | a 1,2 km |
La zona B3 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Ville di Fiemme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Ville di Fiemme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Ville di Fiemme è di ~2.450 €/m². Il valore è passato da 2.400 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Ville di Fiemme?
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Varena».
Con quali zone confina la zona B3 di Ville di Fiemme?
La zona B3 confina con R1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗