Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Ville di Fiemme con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Carano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–2.600 | 5,0–6,0 | 2,8% |
| Ville e Villini | 2.200–2.600 | 5,0–7,2 | 3,0% |
| Negozi | 1.600–1.800 | 4,0–5,3 | 3,3% |
| Uffici | 1.500–1.800 | 3,8–5,1 | 3,2% |
| Box | 1.300–1.450 | 2,5–3,5 | 2,6% |
| Magazzini | 500–700 | 1,2–1,8 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.200–2.600 €/m² · ottimo 2.900–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.200 | — |
| 2023/2 | 2.200 | invariato |
| 2024/1 | 2.325 | +5,7% |
| 2024/2 | 2.325 | invariato |
| 2025/1 | 2.400 | +3,2% |
| 2025/2 | 2.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 117.000 € | 225 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 169.000 € | 325 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 234.000 € | 450 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 312.000 € | 600 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato Varena costa circa il 2% in più · Centro Abitato di Daiano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| B3 Centro Abitato Varena | 2.450 | +2% | confina |
| E1 Nucleo Urbano Zona Sud a Ridosso | 2.850 | +19% | a 0,3 km |
| B1 Centro Abitato di Daiano | 2.300 | -4% | a 0,7 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Ville di Fiemme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Ville di Fiemme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Ville di Fiemme è di ~2.450 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2023/1 a 2.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Ville di Fiemme?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Carano».
Con quali zone confina la zona B2 di Ville di Fiemme?
La zona B2 confina con R1, B3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗