Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Villarosa, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~380 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Villapriolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–440 | 1,3–1,7 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–350 | 0,9–1,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 450–580 | 1,6–2,1 | 4,3% |
| Negozi | 265–450 | 1,4–2,4 | 6,4% |
| Magazzini | 210–325 | 0,9–1,4 | 5,1% |
| Laboratori | 175–265 | 0,8–1,2 | 5,5% |
| Autorimesse | 165–245 | 0,8–1,2 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 160–225 | 0,8–1,1 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 400 | — |
| 2023/2 | 400 | invariato |
| 2024/1 | 400 | invariato |
| 2024/2 | 400 | invariato |
| 2025/1 | 405 | +1,2% |
| 2025/2 | 398 | -1,9% |
| 2026/1 | 395 | -0,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 19.800 € | 58 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 28.600 € | 84 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 39.600 € | 117 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 52.800 € | 156 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: 1) Via A. de Gasperi - S.S. 121 - V.Le Trinacria - Via Enna # 2) Via Garibaldi - Via Liberta - Via Candrilli costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Villarosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 395 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 440 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Villarosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 28.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Villarosa è di ~380 €/m². Il valore è passato da 400 €/m² nel 2023/1 a 395 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Villarosa?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Villapriolo».
Con quali zone confina la zona E2 di Villarosa?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗