Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Villarosa con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~380 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Comprese le Ex Zone B2 - C1 - D2».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 290–430 | 1,0–1,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 195–290 | 0,8–1,0 | 4,5% |
| Negozi | 305–450 | 1,3–2,1 | 5,4% |
| Uffici | 280–415 | 1,0–1,6 | 4,5% |
| Laboratori | 205–355 | 0,8–1,4 | 4,7% |
| Autorimesse | 205–305 | 0,7–1,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 350 | — |
| 2023/2 | 350 | invariato |
| 2024/1 | 360 | +2,9% |
| 2024/2 | 360 | invariato |
| 2025/1 | 365 | +1,4% |
| 2025/2 | 360 | -1,4% |
| 2026/1 | 360 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.050 – 19.350 € | 45 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 18.850 – 27.950 € | 65 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 26.100 – 38.700 € | 90 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 34.800 – 51.600 € | 120 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: 1) Contrada Zotta Caldaia - S.P. per Villapriolo # 2) Contrada S. Rocco, Vigna Grande, Meschimonio costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 1) Contrada Zotta Caldaia - S.P. per | 370 | +3% | confina |
| D1 1) Via A. de Gasperi - S.S. 121 - V.Le | 380 | +6% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con E1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Villarosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 360 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 290 a 430 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Villarosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 18.850 – 27.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Villarosa è di ~380 €/m². Il valore è passato da 350 €/m² nel 2023/1 a 360 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Villarosa?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Comprese le Ex Zone B2 - C1 - D2».
Con quali zone confina la zona B1 di Villarosa?
La zona B1 confina con E1, D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗