Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Villarosa con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~380 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «1) Via A. de Gasperi - S.S. 121 - V.Le Trinacria - Via Enna # 2) Via Garibaldi - Via Liberta - Via Candrilli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 310–450 | 1,1–1,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 205–305 | 0,8–1,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 410–610 | 1,4–2,1 | 4,1% |
| Negozi | 305–480 | 1,3–2,2 | 5,4% |
| Uffici | 300–445 | 1,2–1,9 | 5,0% |
| Magazzini | 200–295 | 0,8–1,3 | 5,1% |
| Laboratori | 205–305 | 0,9–1,4 | 5,4% |
| Autorimesse | 205–305 | 0,8–1,2 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 150–255 | 0,8–1,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 375 | — |
| 2023/2 | 375 | invariato |
| 2024/1 | 385 | +2,7% |
| 2024/2 | 385 | invariato |
| 2025/1 | 390 | +1,3% |
| 2025/2 | 382 | -1,9% |
| 2026/1 | 380 | -0,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.950 – 20.250 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.150 – 29.250 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.900 – 40.500 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 37.200 – 54.000 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Villapriolo costa circa il 4% in più · 1) Contrada Zotta Caldaia - S.P. per Villapriolo # 2) Contrada S. Rocco, Vigna Grande, Meschimonio costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 1) Contrada Zotta Caldaia - S.P. per | 370 | -3% | confina |
| B1 Centro Urbano Comprese le Ex Zone B2 | 360 | -5% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Villarosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 380 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 310 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Villarosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.150 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Villarosa è di ~380 €/m². Il valore è passato da 375 €/m² nel 2023/1 a 380 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Villarosa?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «1) Via A. de Gasperi - S.S. 121 - V.Le Trinacria - Via Enna # 2) Via Garibaldi - Via Liberta - Via Candrilli».
Con quali zone confina la zona D1 di Villarosa?
La zona D1 confina con E1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗