Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Villarosa con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~380 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «1) Contrada Zotta Caldaia - S.P. per Villapriolo # 2) Contrada S. Rocco, Vigna Grande, Meschimonio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 300–440 | 1,1–1,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 195–290 | 0,7–1,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 410–610 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Negozi | 195–385 | 1,0–1,7 | 5,6% |
| Box | 175–260 | 0,8–1,2 | 5,5% |
| Laboratori | 245–345 | 1,2–1,6 | 5,7% |
| Autorimesse | 160–235 | 0,7–1,0 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 215–315 | 1,0–1,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 375 | — |
| 2023/2 | 375 | invariato |
| 2024/1 | 375 | invariato |
| 2024/2 | 375 | invariato |
| 2025/1 | 380 | +1,3% |
| 2025/2 | 372 | -2,0% |
| 2026/1 | 370 | -0,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 19.800 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 28.600 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 39.600 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 52.800 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: 1) Via A. de Gasperi - S.S. 121 - V.Le Trinacria - Via Enna # 2) Via Garibaldi - Via Liberta - Via Candrilli costa circa il 3% in più · Centro Urbano Comprese le Ex Zone B2 - C1 - D2 costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 1) Via A. de Gasperi - S.S. 121 - V.Le | 380 | +3% | confina |
| B1 Centro Urbano Comprese le Ex Zone B2 | 360 | -3% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
La zona E1 confina direttamente con D1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Villarosa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 370 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 300 a 440 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Villarosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 28.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Villarosa è di ~380 €/m². Il valore è passato da 375 €/m² nel 2023/1 a 370 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Villarosa?
La zona E1 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «1) Contrada Zotta Caldaia - S.P. per Villapriolo # 2) Contrada S. Rocco, Vigna Grande, Meschimonio».
Con quali zone confina la zona E1 di Villarosa?
La zona E1 confina con D1, B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗