3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A Villapiana i valori delle abitazioni vanno da circa 570 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO E AREE LIMITROFE ,VIA CONVENTO, ROMA, LEOPARDI) fino a circa 1.100 €/m² nella più cara (VILLAPIANA LIDO VILLAPIANA SCALO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 174 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Villapiana Lido Villapiana Scalo | 1.100 | 4,6% | -2% |
| B1 Centro Storico e Aree Limitrofe, Via Convento | 570 | 4,2% | +1% |
| R1 Aree Rurali | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~174 (2025) · +12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 58.500 € | 72 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 84.500 € | 104 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 117.000 € | 144 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 156.000 € | 192 – 600 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 56.340 attestati energetici della provincia di CS, il 8% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Villapiana è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Villapiana?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Villapiana è di circa 1.100 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~570 a ~1.100 €/m².
Qual è la zona più cara di Villapiana?
La zona OMI E1 (Villapiana Lido Villapiana Scalo), con un valore medio di circa 1.100 €/m².
Quanto costa un bilocale a Villapiana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 84.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Villapiana?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Villapiana stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Villapiana?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Villapiana?
Villapiana è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗