Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Villapiana, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E1 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villapiana Lido Villapiana Scalo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,4–5,0 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.150 | 3,0–4,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.000–1.300 | 3,8–5,1 | 4,6% |
| Negozi | 770–1.100 | 4,6–8,6 | 8,5% |
| Uffici | 650–940 | 3,0–4,6 | 5,7% |
| Box | 355–460 | 1,7–2,2 | 5,7% |
| Magazzini | 250–400 | 1,3–1,8 | 5,7% |
| Laboratori | 240–320 | 1,3–1,6 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.100 | -2,2% |
| 2024/1 | 1.060 | -3,6% |
| 2024/2 | 1.050 | -0,9% |
| 2025/1 | 1.055 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.100 | +4,3% |
| 2026/1 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Limitrofe, Via Convento, Roma, Leopardi costa circa il 48% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Aree Limitrofe | 570 | -48% | a 3,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Villapiana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Villapiana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Villapiana è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Villapiana?
La zona E1 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villapiana Lido Villapiana Scalo».
Con quali zone confina la zona E1 di Villapiana?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗