Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Villa Minozzo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~455 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R2 copre circa 165 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–480 | 1,4–1,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 320–440 | 1,3–1,8 | 4,9% |
| Box | 180–240 | 0,8–1,1 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 425 | — |
| 2025/1 | 425 | invariato |
| 2025/2 | 425 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 21.600 € | 63 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 31.200 € | 91 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 43.200 € | 126 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 57.600 € | 168 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Civago costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Febbio | 455 | +7% | confina |
| E2 Sologno | 465 | +9% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 560 | +32% | confina |
| E3 Civago | 445 | +5% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E4, E2, B2, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Villa Minozzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 480 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Villa Minozzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 31.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Villa Minozzo è di ~455 €/m². Il valore è passato da 425 €/m² nel 2024/2 a 425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Villa Minozzo?
La zona R2 copre circa 165 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R2 di Villa Minozzo?
La zona R2 confina con E4, E2, B2, E3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗