Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Villa Minozzo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~455 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E4 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Febbio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–510 | 1,6–2,1 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–490 | 1,4–1,8 | 4,7% |
| Negozi | 400–550 | 2,3–3,1 | 6,8% |
| Box | 180–250 | 0,8–1,1 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 455 | — |
| 2025/1 | 455 | invariato |
| 2025/2 | 455 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 22.950 € | 72 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 33.150 € | 104 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 45.900 € | 144 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 61.200 € | 192 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sologno costa circa il 2% in più · Civago costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 425 | -7% | confina |
La zona E4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Villa Minozzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 455 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 510 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Villa Minozzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 33.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Villa Minozzo è di ~455 €/m². Il valore è passato da 455 €/m² nel 2024/2 a 455 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Villa Minozzo?
La zona E4 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Febbio».
Con quali zone confina la zona E4 di Villa Minozzo?
La zona E4 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗