Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Villa Minozzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~455 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sologno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–520 | 1,7–2,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–500 | 1,5–1,9 | 4,8% |
| Box | 180–250 | 0,8–1,1 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 465 | — |
| 2025/1 | 465 | invariato |
| 2025/2 | 465 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 23.400 € | 76 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 33.800 € | 110 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 46.800 € | 153 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 62.400 € | 204 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 20% in più · Febbio costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 425 | -9% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Villa Minozzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 465 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 520 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Villa Minozzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 33.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Villa Minozzo è di ~455 €/m². Il valore è passato da 465 €/m² nel 2024/2 a 465 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Villa Minozzo?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sologno».
Con quali zone confina la zona E2 di Villa Minozzo?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗