Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Viggiano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~505 €/m² (-33%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R2 copre circa 61 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 320–360 | 1,0–1,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–290 | 0,8–1,1 | 4,2% |
| Box | 160–205 | 0,6–0,8 | 4,6% |
| Magazzini | 190–250 | 0,6–0,9 | 4,1% |
| Autorimesse | 150–195 | 0,5–0,7 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 340 | — |
| 2023/2 | 340 | invariato |
| 2024/1 | 340 | invariato |
| 2024/2 | 340 | invariato |
| 2025/1 | 340 | invariato |
| 2025/2 | 340 | invariato |
| 2026/1 | 340 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.400 – 16.200 € | 45 – 63 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.800 – 23.400 € | 65 – 91 € |
| Trilocale ~90 m² | 28.800 – 32.400 € | 90 – 126 € |
| Quattro locali ~120 m² | 38.400 – 43.200 € | 120 – 168 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola - C.Da Finaita, C.Da Salicone, C.Da Cotura, C.Da Case Rosse, C.Da Fossati, C.Da Figliola costa circa il 43% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola - C.Da Finaita, C.Da Salicone | 485 | +43% | confina |
| D1 Viale della Rinascita - C.Da Matina | 615 | +81% | confina |
| B1 Centro Storico - V.Le della Rinascita | 515 | +51% | a 0,3 km |
| E1 Zona Industriale - C.Da Difesa | 505 | +49% | a 0,9 km |
La zona R2 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Viggiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 340 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 320 a 360 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Viggiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.800 – 23.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Viggiano è di ~505 €/m². Il valore è passato da 340 €/m² nel 2023/1 a 340 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Viggiano?
La zona R2 copre circa 61 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R2 di Viggiano?
La zona R2 confina con R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗