Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Viggiano, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~505 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale della Rinascita - C.Da Matina - C.Da S. Caterina - C.Da Paschiere».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–690 | 1,7–2,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–420 | 1,0–1,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 600–740 | 2,0–2,5 | 4,0% |
| Negozi | 450–600 | 1,4–2,0 | 3,9% |
| Uffici | 410–550 | 1,2–1,7 | 3,6% |
| Box | 300–405 | 1,0–1,5 | 4,3% |
| Magazzini | 230–295 | 0,7–0,9 | 3,7% |
| Laboratori | 250–350 | 0,7–1,0 | 3,4% |
| Autorimesse | 280–370 | 0,9–1,3 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 240–295 | 0,7–0,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 540–690 €/m² · ottimo 690–800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 615 | — |
| 2023/2 | 615 | invariato |
| 2024/1 | 615 | invariato |
| 2024/2 | 615 | invariato |
| 2025/1 | 615 | invariato |
| 2025/2 | 615 | invariato |
| 2026/1 | 615 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 31.050 € | 76 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 44.850 € | 110 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 62.100 € | 153 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 82.800 € | 204 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - V.Le della Rinascita - Via Roma - C.So Umberto - Via Regina Elena - Via Margherita di Savoia costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola - C.Da Finaita, C.Da Salicone | 485 | -21% | confina |
| B1 Centro Storico - V.Le della Rinascita | 515 | -16% | confina |
| R2 Zona Agricola | 340 | -45% | confina |
| E1 Zona Industriale - C.Da Difesa | 505 | -18% | a 1,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Viggiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 615 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Viggiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Viggiano è di ~505 €/m². Il valore è passato da 615 €/m² nel 2023/1 a 615 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Viggiano?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale della Rinascita - C.Da Matina - C.Da S. Caterina - C.Da Paschiere».
Con quali zone confina la zona D1 di Viggiano?
La zona D1 confina con R1, B1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗