Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Viggiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~505 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - V.Le della Rinascita - Via Roma - C.So Umberto - Via Regina Elena - Via Margherita di Savoia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–590 | 1,5–2,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 270–340 | 0,9–1,3 | 4,3% |
| Negozi | 530–650 | 1,7–2,3 | 4,1% |
| Uffici | 440–560 | 1,3–1,8 | 3,7% |
| Box | 240–345 | 0,9–1,3 | 4,5% |
| Magazzini | 230–295 | 0,7–0,9 | 3,7% |
| Laboratori | 230–300 | 0,6–0,9 | 3,4% |
| Autorimesse | 240–345 | 0,8–1,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 515 | — |
| 2023/2 | 515 | invariato |
| 2024/1 | 515 | invariato |
| 2024/2 | 515 | invariato |
| 2025/1 | 515 | invariato |
| 2025/2 | 515 | invariato |
| 2026/1 | 515 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 26.550 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 38.350 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 53.100 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 70.800 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale della Rinascita - C.Da Matina - C.Da S. Caterina - C.Da Paschiere costa circa il 19% in più · Zona Industriale - C.Da Difesa costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola - C.Da Finaita, C.Da Salicone | 485 | -6% | confina |
| D1 Viale della Rinascita - C.Da Matina | 615 | +19% | confina |
| R2 Zona Agricola | 340 | -34% | a 0,3 km |
| E1 Zona Industriale - C.Da Difesa | 505 | -2% | a 2,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Viggiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 515 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Viggiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Viggiano è di ~505 €/m². Il valore è passato da 515 €/m² nel 2023/1 a 515 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Viggiano?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - V.Le della Rinascita - Via Roma - C.So Umberto - Via Regina Elena - Via Margherita di Savoia».
Con quali zone confina la zona B1 di Viggiano?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗