Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Viagrande con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~895 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 6,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale : Monte Gorna - Monterosso - Sanbuco - Blandano - Monte Serra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.050 | 2,5–3,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–710 | 1,9–2,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 880–1.300 | 3,0–4,5 | 4,1% |
| Magazzini | 260–510 | 1,3–2,3 | 5,6% |
| Autorimesse | 420–600 | 1,7–2,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 900 | -7,7% |
| 2024/1 | 890 | -1,1% |
| 2024/2 | 890 | invariato |
| 2025/1 | 890 | invariato |
| 2025/2 | 895 | +0,6% |
| 2026/1 | 895 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 47.250 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 68.250 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 94.500 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 126.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie : Viscaroli - Velardi A.Moro - Poio - Garibaldi/ P - Indirizzo - F.Anfuso - M.Rapisardi - Scuderi - Petrone - V.Le Europa costa circa il 3% in più · Centro Storico Vie : Regina Elena - Simili - Umberto i - Duca D’Aosta - Matrice - P.Zza S.Mauro - P.Zza Garibaldi costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Vie : Viscaroli - Velardi A.Moro - Poio | 920 | +3% | confina |
| B1 Centro Storico Vie : Regina Elena | 850 | -5% | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Viagrande?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 895 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Viagrande?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Viagrande è di ~895 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 895 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Viagrande?
La zona R1 copre circa 6,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale : Monte Gorna - Monterosso - Sanbuco - Blandano - Monte Serra».
Con quali zone confina la zona R1 di Viagrande?
La zona R1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗