Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Viagrande, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~895 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie : Viscaroli - Velardi A.Moro - Poio - Garibaldi/ P - Indirizzo - F.Anfuso - M.Rapisardi - Scuderi - Petrone - V.Le Europa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.050 | 2,8–3,7 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–760 | 2,1–2,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 3,5–4,8 | 4,2% |
| Negozi | 690–1.150 | 4,6–7,5 | 7,9% |
| Box | 590–880 | 2,5–3,7 | 5,1% |
| Magazzini | 290–445 | 1,5–2,1 | 5,9% |
| Laboratori | 390–650 | 2,2–3,5 | 6,6% |
| Autorimesse | 390–580 | 1,6–2,4 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 925 | -7,5% |
| 2024/1 | 915 | -1,1% |
| 2024/2 | 915 | invariato |
| 2025/1 | 915 | invariato |
| 2025/2 | 920 | +0,5% |
| 2026/1 | 920 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 47.250 € | 126 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 68.250 € | 182 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 94.500 € | 252 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 126.000 € | 336 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale : Monte Gorna - Monterosso - Sanbuco - Blandano - Monte Serra costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Vie : Regina Elena | 850 | -8% | confina |
| R1 Zona Rurale : Monte Gorna - Monterosso | 895 | -3% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Viagrande?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Viagrande?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Viagrande è di ~895 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Viagrande?
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie : Viscaroli - Velardi A.Moro - Poio - Garibaldi/ P - Indirizzo - F.Anfuso - M.Rapisardi - Scuderi - Petrone - V.Le Europa».
Con quali zone confina la zona D1 di Viagrande?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗