Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Vercelli con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–920 | 2,6–3,7 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–610 | 1,8–2,7 | 5,2% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | 3,2–4,6 | 4,6% |
| Negozi | 345–620 | 2,3–3,5 | 7,2% |
| Uffici | 355–700 | 1,8–3,0 | 5,5% |
| Box | 340–485 | 1,7–2,5 | 6,1% |
| Magazzini | 190–305 | 0,9–1,7 | 6,3% |
| Laboratori | 160–330 | 0,8–1,4 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 245–490 | 1,0–2,0 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 210–420 | 1,0–1,8 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 780 | — |
| 2023/2 | 780 | invariato |
| 2024/1 | 780 | invariato |
| 2024/2 | 790 | +1,3% |
| 2025/1 | 790 | invariato |
| 2025/2 | 790 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 41.400 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 59.800 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 82.800 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 110.400 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale costa circa il 1% in più · Periferica costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica | 785 | -1% | a 0,2 km |
| C1 Semicentrale | 795 | +1% | a 0,7 km |
| B1 Centrale | 935 | +18% | a 1,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Vercelli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 790 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Vercelli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Vercelli è di ~795 €/m². Il valore è passato da 780 €/m² nel 2023/1 a 790 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Vercelli?
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana».
Con quali zone confina la zona E1 di Vercelli?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗