Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vercelli, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~795 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.100 | 4,8–7,1 | 7,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 495–740 | 3,4–4,6 | 7,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 4,9–6,9 | 4,8% |
| Negozi | 660–1.250 | 5,8–9,7 | 9,7% |
| Uffici | 510–990 | 4,3–7,4 | 9,4% |
| Box | 980–1.400 | 4,7–7,0 | 5,9% |
| Magazzini | 490–960 | 3,3–4,9 | 6,8% |
| Laboratori | 230–460 | 1,0–1,9 | 5,0% |
| Autorimesse | 485–720 | 2,4–3,5 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 315–630 | 1,3–2,5 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 275–550 | 1,2–2,4 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 325–465 | 1,6–2,3 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 890 | — |
| 2023/2 | 880 | -1,1% |
| 2024/1 | 915 | +4,0% |
| 2024/2 | 925 | +1,1% |
| 2025/1 | 900 | -2,7% |
| 2025/2 | 935 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 49.500 € | 216 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 71.500 € | 312 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 99.000 € | 432 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 132.000 € | 576 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale | 795 | -15% | confina |
| D1 Periferica | 785 | -16% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 0,6 km |
| E1 Suburbana | 790 | -16% | a 1,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Vercelli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 935 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Vercelli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Vercelli è di ~795 €/m². Il valore è passato da 890 €/m² nel 2023/1 a 935 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Vercelli?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Vercelli?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗