Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Vercelli con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 9,1% annuo.
La zona C1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–900 | 5,1–6,9 | 9,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 445–660 | 2,8–4,0 | 7,4% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 4,6–6,7 | 4,8% |
| Negozi | 520–920 | 6,5–11,0 | 14,6% |
| Uffici | 470–940 | 2,9–5,0 | 6,7% |
| Box | 465–690 | 2,6–3,9 | 6,7% |
| Magazzini | 375–580 | 2,0–3,3 | 6,7% |
| Laboratori | 180–365 | 0,8–1,5 | 5,1% |
| Autorimesse | 230–355 | 1,2–1,7 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 265–530 | 1,1–2,1 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 230–460 | 1,0–1,9 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 150–220 | 0,9–1,2 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 815 | — |
| 2023/2 | 805 | -1,2% |
| 2024/1 | 800 | -0,6% |
| 2024/2 | 815 | +1,9% |
| 2025/1 | 800 | -1,8% |
| 2025/2 | 795 | -0,6% |
| 2026/1 | 790 | -0,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 40.500 € | 229 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 58.500 € | 332 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 81.000 € | 459 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 108.000 € | 612 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 1% in più · Suburbana è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 905 | +15% | confina |
| D1 Periferica | 795 | +1% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | a 0,2 km |
| E1 Suburbana | 790 | 0% | a 0,7 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Vercelli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 790 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Vercelli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 9,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Vercelli è di ~795 €/m². Il valore è passato da 815 €/m² nel 2023/1 a 790 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Vercelli?
La zona C1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Vercelli?
La zona C1 confina con B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗