Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Vercelli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,6% annuo.
La zona D1 copre circa 7,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–910 | 4,2–5,9 | 7,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 435–650 | 2,0–3,1 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 3,8–5,1 | 3,9% |
| Negozi | 470–860 | 3,1–4,7 | 7,0% |
| Uffici | 415–790 | 2,2–3,9 | 6,1% |
| Box | 420–620 | 2,0–3,1 | 5,9% |
| Magazzini | 215–375 | 1,4–2,2 | 7,3% |
| Laboratori | 160–330 | 0,8–1,4 | 5,4% |
| Autorimesse | 210–305 | 1,0–1,4 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 245–490 | 1,0–2,0 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 210–420 | 1,0–1,8 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 130–190 | 0,7–1,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 815 | — |
| 2023/2 | 800 | -1,8% |
| 2024/1 | 785 | -1,9% |
| 2024/2 | 800 | +1,9% |
| 2025/1 | 780 | -2,5% |
| 2025/2 | 785 | +0,6% |
| 2026/1 | 795 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 40.950 € | 189 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 59.150 € | 273 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 81.900 € | 378 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 109.200 € | 504 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 14% in più · Semicentrale costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale | 790 | -1% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 905 | +14% | confina |
| E1 Suburbana | 790 | -1% | confina |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Vercelli
Quanto costa al m² in zona D1 a Vercelli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Vercelli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Vercelli è di ~795 €/m². Il valore è passato da 815 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Vercelli?
La zona D1 copre circa 7,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Vercelli?
La zona D1 confina con C1, R1, B1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗