13 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Verbania i valori delle abitazioni vanno da circa 1.325 €/m² nella zona più economica (TECNOPARCO - STAZIONE) fino a circa 2.100 €/m² nella più cara (CASTAGNOLA - VILLA TARANTO - LUNGO LAGO VILLA GIULIA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 449 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Montana Monterosso | 1.400 | 4,3% | +6% |
| D8 Tecnoparco - Stazione | 1.325 | 4,3% | +8% |
| B1 Abitato di Intra | 1.800 | 4,3% | +9% |
| B5 Lungolago di Intra | 2.075 | 4,2% | +9% |
| C1 S.Anna, Tribunale, Acetati | 1.725 | 4,2% | +8% |
| B2 Pallanza - Suna | 1.950 | 4,2% | +11% |
| D4 Fondotoce - Tre Ponti - Cavandone | 1.525 | 4,2% | +11% |
| D5 Madonna di Campagna - Plusc | 1.575 | 4,2% | +9% |
| D3 Trobaso - Possaccio - Renco - Unchio | 1.650 | 4,1% | +12% |
| D1 Suna Collinare | 1.750 | 4,1% | +9% |
| D2 Zoverallo - Biganzolo | 1.700 | 4,0% | +10% |
| C3 Castagnola - Villa Taranto - Lungo Lago Villa | 2.100 | 3,9% | +8% |
| R2 Rurale Montana Nord | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +9%
Compravendite/anno: ~449 (2025) · -3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 112.500 € | 180 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 162.500 € | 260 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 225.000 € | 360 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 300.000 € | 480 – 1.032 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 33.720 attestati energetici della provincia di VB, il 12% è in classe A o B e il 71% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Verbania è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Verbania?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Verbania è di circa 1.725 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.325 a ~2.100 €/m².
Qual è la zona più cara di Verbania?
La zona OMI C3 (Castagnola - Villa Taranto - Lungo Lago Villa Giulia), con un valore medio di circa 2.100 €/m².
Quanto costa un bilocale a Verbania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 162.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Verbania?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Verbania stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +9%.
Che classe energetica hanno le case a Verbania?
Il 71% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Verbania?
Verbania è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗