Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Verbania con quotazione, questa è la 10ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D4 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fondotoce - Tre Ponti - Cavandone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 4,4–6,2 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 3,4–5,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.600–2.300 | 5,0–7,0 | 3,7% |
| Negozi | 700–1.300 | 4,8–8,0 | 7,7% |
| Uffici | 850–1.650 | 3,4–6,2 | 4,6% |
| Box | 650–950 | 2,6–3,8 | 4,8% |
| Magazzini | 200–350 | 1,2–2,0 | 7,0% |
| Laboratori | 250–400 | 1,6–2,6 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2024/1 | 1.450 | +1,8% |
| 2024/2 | 1.475 | +1,7% |
| 2025/1 | 1.500 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
| 2026/1 | 1.525 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 198 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 286 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 396 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 528 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Madonna di Campagna - Plusc costa circa il 3% in più · Rurale Montana Monterosso costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Tecnoparco - Stazione | 1.325 | -13% | confina |
| D1 Suna Collinare | 1.750 | +15% | confina |
| R1 Rurale Montana Monterosso | 1.400 | -8% | confina |
| B2 Pallanza - Suna | 1.950 | +28% | confina |
| D3 Trobaso - Possaccio - Renco - Unchio | 1.650 | +8% | a 1,2 km |
| R2 Rurale Montana Nord | n.d. | — | a 1,3 km |
La zona D4 confina direttamente con D8, D1, R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Verbania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Verbania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Verbania è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Verbania?
La zona D4 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fondotoce - Tre Ponti - Cavandone».
Con quali zone confina la zona D4 di Verbania?
La zona D4 confina con D8, D1, R1, B2, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗