Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 12 zone di Verbania con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.700 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D8 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tecnoparco - Stazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 3,8–5,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 3,0–4,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.300–1.850 | 4,2–5,6 | 3,7% |
| Negozi | 700–1.250 | 4,6–7,6 | 7,5% |
| Uffici | 750–1.450 | 3,0–5,4 | 4,6% |
| Box | 600–850 | 2,4–3,6 | 5,0% |
| Magazzini | 200–400 | 1,0–1,8 | 5,6% |
| Laboratori | 250–400 | 1,6–2,6 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 250–400 | 1,6–2,2 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.275 | +2,0% |
| 2024/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 171 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 247 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 342 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 456 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale Montana Monterosso costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Fondotoce - Tre Ponti - Cavandone | 1.500 | +15% | confina |
| R1 Rurale Montana Monterosso | 1.400 | +8% | confina |
| B2 Pallanza - Suna | 1.925 | +48% | a 1,2 km |
| D1 Suna Collinare | 1.725 | +33% | a 1,2 km |
| R2 Rurale Montana Nord | n.d. | — | a 2,2 km |
| D3 Trobaso - Possaccio - Renco - Unchio | 1.600 | +23% | a 2,2 km |
La zona D8 confina direttamente con D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D8 a Verbania?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D8 a Verbania?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Verbania è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D8 di Verbania?
La zona D8 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tecnoparco - Stazione».
Con quali zone confina la zona D8 di Verbania?
La zona D8 confina con D4, R1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗