Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vallefoglia, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.375 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona E4 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte di Colbordolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 3,2–4,6 | 3,1% |
| Ville e Villini | 1.800–2.400 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | +8,0% |
| 2024/2 | 1.425 | +5,6% |
| 2025/1 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/2 | 1.525 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piana di Talacchio - Talacchio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Collinare Scarsamente Insediata | 1.300 | -15% | confina |
| B1 Centro Storico Colbordolo | 1.375 | -10% | a 0,6 km |
| E1 Piana di Talacchio - Talacchio | 1.525 | 0% | a 1,2 km |
| E3 Montecchio | 1.400 | -8% | a 1,8 km |
| E2 Bottega - Morciola | 1.225 | -20% | a 2,1 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Vallefoglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Vallefoglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Vallefoglia è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Vallefoglia?
La zona E4 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte di Colbordolo».
Con quali zone confina la zona E4 di Vallefoglia?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗