Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Vallefoglia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E3 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montecchio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 3,2–4,4 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.200 | 3,0–4,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.650–2.300 | 4,1–5,6 | 2,9% |
| Negozi | 800–1.050 | 4,6–6,3 | 7,1% |
| Uffici | 720–930 | 3,3–4,7 | 5,8% |
| Box | 650–850 | 2,1–2,8 | 3,9% |
| Capannoni tipici | 270–420 | 0,8–1,2 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 144 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 208 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 288 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 384 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piana di Talacchio - Talacchio costa circa il 9% in più · Centro Storico Colbordolo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Piana di Talacchio - Talacchio | 1.525 | +9% | confina |
| R1 Agricola Collinare Scarsamente Insediata | 1.300 | -7% | confina |
| E2 Bottega - Morciola | 1.225 | -12% | confina |
| B1 Centro Storico Colbordolo | 1.375 | -2% | a 1,0 km |
| E4 Monte di Colbordolo | 1.525 | +9% | a 1,8 km |
| B2 Sant’Angelo - Centro | 1.300 | -7% | a 2,9 km |
La zona E3 confina direttamente con E1, R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Vallefoglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Vallefoglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Vallefoglia è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Vallefoglia?
La zona E3 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montecchio».
Con quali zone confina la zona E3 di Vallefoglia?
La zona E3 confina con E1, R1, E2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗