Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Vallefoglia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bottega - Morciola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.400 | 3,2–4,2 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.050 | 3,0–4,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.800–2.500 | n.d. | — |
| Negozi | 800–1.150 | 4,6–6,3 | 6,7% |
| Uffici | 670–930 | 3,3–4,7 | 6,0% |
| Box | 540–740 | 2,1–2,8 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.100 | -4,3% |
| 2024/1 | 1.125 | +2,3% |
| 2024/2 | 1.175 | +4,4% |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 63.000 € | 144 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 91.000 € | 208 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 126.000 € | 288 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 168.000 € | 384 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sant’Angelo - Centro costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Collinare Scarsamente Insediata | 1.300 | +6% | confina |
| E3 Montecchio | 1.400 | +14% | confina |
| B1 Centro Storico Colbordolo | 1.375 | +12% | a 1,1 km |
| E1 Piana di Talacchio - Talacchio | 1.525 | +24% | a 1,1 km |
| E4 Monte di Colbordolo | 1.525 | +24% | a 2,1 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Vallefoglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Vallefoglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Vallefoglia è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Vallefoglia?
La zona E2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bottega - Morciola».
Con quali zone confina la zona E2 di Vallefoglia?
La zona E2 confina con R1, E3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗