Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Valle di Casies con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.950 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+35%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona R2 copre circa 108 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola e Localita Riebinsen e Prateria, Zona Produttiva e Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.300 | 4,7–5,8 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.050–2.400 | 5,2–6,1 | 3,0% |
| Box | 1.050–1.400 | 3,1–4,1 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 650–800 | 1,9–2,3 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 800–1.050 | 2,0–3,0 | 3,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.900–2.300 €/m² · ottimo 2.300–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.550 | — |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | +16,1% |
| 2026/1 | 2.100 | +16,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +35%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 103.500 € | 212 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 149.500 € | 306 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 207.000 € | 423 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 276.000 € | 564 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Abitati del Capoluogo S. Martino costa circa il 40% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Frazioni di Colli e Santa Maddalena | 3.250 | +55% | confina |
| B1 Centri Abitati del Capoluogo S. Martino | 2.950 | +40% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Valle di Casies?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Valle di Casies?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +35%, mentre la mediana comunale di Valle di Casies è di ~2.950 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2024/2 a 2.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Valle di Casies?
La zona R2 copre circa 108 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola e Localita Riebinsen e Prateria, Zona Produttiva e Artigianale».
Con quali zone confina la zona R2 di Valle di Casies?
La zona R2 confina con E1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗