Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Valle di Casies con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+31%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati del Capoluogo S. Martino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–2.700 | 6,0–7,9 | 3,3% |
| Ville e Villini | 2.500–2.800 | 6,3–8,2 | 3,3% |
| Negozi | 1.500–1.900 | 3,8–4,8 | 3,0% |
| Uffici | 1.800–2.100 | 4,5–5,3 | 3,0% |
| Box | 1.150–1.450 | 2,9–3,6 | 3,0% |
| Magazzini | 750–900 | 1,9–2,6 | 3,3% |
| Laboratori | 850–1.100 | 2,8–3,7 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 900–1.100 | 2,3–2,8 | 3,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.400–2.700 €/m² · ottimo 2.700–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 1.950 | invariato |
| 2024/1 | 2.150 | +10,3% |
| 2024/2 | 2.350 | +9,3% |
| 2025/1 | 2.550 | +8,5% |
| 2025/2 | 2.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +31%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 121.500 € | 270 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 175.500 € | 390 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 243.000 € | 540 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 324.000 € | 720 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Colli e Santa Maddalena costa circa il 10% in più · Zona Residuale Agricola e Localita Riebinsen e Prateria, Zona Produttiva e Artigianale costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola e Localita | 1.800 | -29% | confina |
| E1 Frazioni di Colli e Santa Maddalena | 2.800 | +10% | a 2,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Valle di Casies?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Valle di Casies?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +31%, mentre la mediana comunale di Valle di Casies è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 2.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Valle di Casies?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati del Capoluogo S. Martino».
Con quali zone confina la zona B1 di Valle di Casies?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗