Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Valle di Casies, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.950 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+48%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Colli e Santa Maddalena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–3.500 | 7,5–8,6 | 3,0% |
| Ville e Villini | 3.100–3.600 | 7,8–9,0 | 3,0% |
| Box | 1.200–1.600 | 3,5–4,7 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 1.050–1.250 | 3,1–3,5 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.000–3.500 €/m² · ottimo 3.500–4.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.200 | — |
| 2023/2 | 2.200 | invariato |
| 2024/1 | 2.400 | +9,1% |
| 2024/2 | 2.600 | +8,3% |
| 2025/1 | 2.800 | +7,7% |
| 2025/2 | 2.800 | invariato |
| 2026/1 | 3.250 | +16,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +48%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 157.500 € | 338 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 227.500 € | 488 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 315.000 € | 675 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 420.000 € | 900 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Abitati del Capoluogo S. Martino costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola e Localita | 2.100 | -35% | confina |
| B1 Centri Abitati del Capoluogo S. Martino | 2.950 | -9% | a 2,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Valle di Casies?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Valle di Casies?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +48%, mentre la mediana comunale di Valle di Casies è di ~2.950 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2023/1 a 3.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Valle di Casies?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Colli e Santa Maddalena».
Con quali zone confina la zona E1 di Valle di Casies?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗