Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Valle Aurina con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.450 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+28%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati Frazioni di Rio Bianco e Quadra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.200 | 4,8–6,4 | 3,3% |
| Ville e Villini | 1.900–2.300 | 4,8–6,7 | 3,3% |
| Negozi | 1.400–1.600 | 3,5–4,0 | 3,0% |
| Uffici | 1.400–1.600 | 3,5–4,7 | 3,3% |
| Box | 850–1.050 | 2,5–3,1 | 3,5% |
| Magazzini | 580–700 | 1,3–1,8 | 2,9% |
| Laboratori | 700–900 | 2,0–2,6 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.900–2.200 €/m² · ottimo 2.200–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.600 | invariato |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | +12,5% |
| 2025/2 | 2.050 | +13,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +28%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 99.000 € | 216 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 143.000 € | 312 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 198.000 € | 432 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 264.000 € | 576 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo Cadipietra costa circa il 20% in più · Zona Residuale Agricola, Zona Produttiva e Artigianale costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola | 1.800 | -12% | confina |
| E1 Centro Abitato delle Frazioni di Lutago | 2.850 | +39% | a 0,2 km |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo Cadipietra | 2.450 | +20% | a 0,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Valle Aurina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Valle Aurina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +28%, mentre la mediana comunale di Valle Aurina è di ~2.450 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Valle Aurina?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati Frazioni di Rio Bianco e Quadra».
Con quali zone confina la zona E2 di Valle Aurina?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗