Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Valle Aurina, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.450 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+27%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato delle Frazioni di Lutago, San Giovanni, San Giacomo e San Pietro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.100 | 7,6–9,0 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.600–3.200 | 6,5–8,0 | 3,0% |
| Negozi | 2.000–2.300 | 5,0–5,8 | 3,0% |
| Uffici | 2.000–2.300 | 5,0–6,7 | 3,3% |
| Box | 1.000–1.400 | 2,9–4,0 | 3,5% |
| Magazzini | 750–900 | 1,9–2,3 | 3,1% |
| Laboratori | 1.200–1.400 | 3,5–4,1 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 850–1.050 | 2,5–3,1 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 400–500 | 1,1–1,5 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.100–3.500 €/m² · normale 2.600–3.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.250 | invariato |
| 2024/1 | 2.450 | +8,9% |
| 2024/2 | 2.450 | invariato |
| 2025/1 | 2.650 | +8,2% |
| 2025/2 | 2.850 | +7,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 139.500 € | 342 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 201.500 € | 494 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 279.000 € | 684 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 372.000 € | 912 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo Cadipietra costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola | 1.800 | -37% | confina |
| E2 Centri Abitati Frazioni di Rio Bianco e | 2.050 | -28% | a 0,2 km |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo Cadipietra | 2.450 | -14% | a 2,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Valle Aurina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Valle Aurina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +27%, mentre la mediana comunale di Valle Aurina è di ~2.450 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Valle Aurina?
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato delle Frazioni di Lutago, San Giovanni, San Giacomo e San Pietro».
Con quali zone confina la zona E1 di Valle Aurina?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗