Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Valle Aurina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo Cadipietra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–2.600 | 6,7–7,6 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.500–2.800 | 6,3–8,2 | 3,3% |
| Negozi | 1.850–2.150 | 4,6–5,4 | 3,0% |
| Uffici | 1.600–1.900 | 4,0–5,5 | 3,3% |
| Box | 1.000–1.300 | 2,9–3,8 | 3,5% |
| Magazzini | 700–800 | 1,6–2,1 | 3,0% |
| Laboratori | 1.200–1.400 | 3,5–4,1 | 3,5% |
| Posti auto coperti | 750–1.000 | 2,2–2,9 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 350–450 | 1,0–1,3 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.600–3.200 €/m² · normale 2.300–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.050 | invariato |
| 2024/1 | 2.050 | invariato |
| 2024/2 | 2.050 | invariato |
| 2025/1 | 2.250 | +9,8% |
| 2025/2 | 2.450 | +8,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 117.000 € | 302 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 169.000 € | 436 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 234.000 € | 603 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 312.000 € | 804 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato delle Frazioni di Lutago, San Giovanni, San Giacomo e San Pietro costa circa il 16% in più · Centri Abitati Frazioni di Rio Bianco e Quadra costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola | 1.800 | -27% | confina |
| E2 Centri Abitati Frazioni di Rio Bianco e | 2.050 | -16% | a 0,5 km |
| E1 Centro Abitato delle Frazioni di Lutago | 2.850 | +16% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Valle Aurina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Valle Aurina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Valle Aurina è di ~2.450 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Valle Aurina?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo Cadipietra».
Con quali zone confina la zona B1 di Valle Aurina?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗