Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Valguarnera Caropepe con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~460 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via G. Verga - S.P. 4 - S.P. 8 - Strada Vicinale Montagna - S.P. 35B».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–550 | 1,3–1,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–370 | 0,9–1,3 | 4,3% |
| Ville e Villini | 540–810 | 2,0–3,0 | 4,4% |
| Negozi | 300–600 | 1,3–2,6 | 5,2% |
| Magazzini | 195–330 | 0,8–1,4 | 5,0% |
| Laboratori | 250–355 | 1,2–1,6 | 5,6% |
| Autorimesse | 200–300 | 0,9–1,3 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 200–305 | 0,9–1,3 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 500 | invariato |
| 2024/1 | 475 | -5,0% |
| 2024/2 | 475 | invariato |
| 2025/1 | 460 | -3,2% |
| 2025/2 | 468 | +1,6% |
| 2026/1 | 460 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 24.750 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 35.750 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 49.500 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 66.000 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via XX Aprile - Via Don L. Sturzo - Via Europa - Via V. Veneto - S.P. 8 costa circa il 8% in più · Via Garibaldi - Via Roma - Piazza della Repubblica - Piazza S. Giuseppe - Via Archimede - Via S. Elena costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| D1 Via XX Aprile - Via Don L. Sturzo - Via | 495 | +8% | confina |
| B1 Via Garibaldi - Via Roma - Piazza della | 400 | -13% | confina |
| C1 Via S. Arena - Via G. Matteotti - Via | 390 | -15% | a 0,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Valguarnera Caropepe?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Valguarnera Caropepe?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Valguarnera Caropepe è di ~460 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Valguarnera Caropepe?
La zona E1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via G. Verga - S.P. 4 - S.P. 8 - Strada Vicinale Montagna - S.P. 35B».
Con quali zone confina la zona E1 di Valguarnera Caropepe?
La zona E1 confina con R1, D1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗