Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Valguarnera Caropepe con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~460 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via S. Arena - Via G. Matteotti - Via F. Crispi - V. Concezione - Via U. Foscolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 320–460 | 1,2–1,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 230–330 | 0,8–1,2 | 4,3% |
| Negozi | 330–520 | 1,4–2,5 | 5,5% |
| Uffici | 320–455 | 1,4–1,9 | 5,1% |
| Box | 200–300 | 0,9–1,3 | 5,3% |
| Magazzini | 165–260 | 0,8–1,2 | 5,7% |
| Laboratori | 200–305 | 1,0–1,4 | 5,7% |
| Autorimesse | 160–235 | 0,8–1,1 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 390 | — |
| 2023/2 | 390 | invariato |
| 2024/1 | 395 | +1,3% |
| 2024/2 | 395 | invariato |
| 2025/1 | 390 | -1,3% |
| 2025/2 | 395 | +1,3% |
| 2026/1 | 390 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.400 – 20.700 € | 54 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.800 – 29.900 € | 78 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 28.800 – 41.400 € | 108 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 38.400 – 55.200 € | 144 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Garibaldi - Via Roma - Piazza della Repubblica - Piazza S. Giuseppe - Via Archimede - Via S. Elena costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via XX Aprile - Via Don L. Sturzo - Via | 495 | +27% | confina |
| B1 Via Garibaldi - Via Roma - Piazza della | 400 | +3% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| E1 Via G. Verga - S.P. 4 - S.P. 8 - Strada | 460 | +18% | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Valguarnera Caropepe?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 390 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 320 a 460 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Valguarnera Caropepe?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.800 – 29.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valguarnera Caropepe è di ~460 €/m². Il valore è passato da 390 €/m² nel 2023/1 a 390 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Valguarnera Caropepe?
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via S. Arena - Via G. Matteotti - Via F. Crispi - V. Concezione - Via U. Foscolo».
Con quali zone confina la zona C1 di Valguarnera Caropepe?
La zona C1 confina con D1, B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗