Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Valguarnera Caropepe, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~460 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via XX Aprile - Via Don L. Sturzo - Via Europa - Via V. Veneto - S.P. 8».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–590 | 1,4–2,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–410 | 1,0–1,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 520–620 | 1,9–2,4 | 4,5% |
| Negozi | 340–620 | 1,6–2,7 | 5,4% |
| Uffici | 390–560 | 1,7–2,4 | 5,2% |
| Magazzini | 205–340 | 1,0–1,4 | 5,3% |
| Laboratori | 260–355 | 1,1–1,5 | 5,1% |
| Autorimesse | 200–300 | 0,9–1,3 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 260–355 | 1,1–1,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 510 | invariato |
| 2024/1 | 510 | invariato |
| 2024/2 | 510 | invariato |
| 2025/1 | 495 | -2,9% |
| 2025/2 | 502 | +1,5% |
| 2026/1 | 495 | -1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 26.550 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 38.350 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 53.100 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 70.800 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via G. Verga - S.P. 4 - S.P. 8 - Strada Vicinale Montagna - S.P. 35B costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via S. Arena - Via G. Matteotti - Via | 390 | -21% | confina |
| B1 Via Garibaldi - Via Roma - Piazza della | 400 | -19% | confina |
| E1 Via G. Verga - S.P. 4 - S.P. 8 - Strada | 460 | -7% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con C1, B1, E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Valguarnera Caropepe?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 495 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Valguarnera Caropepe?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Valguarnera Caropepe è di ~460 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 495 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Valguarnera Caropepe?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via XX Aprile - Via Don L. Sturzo - Via Europa - Via V. Veneto - S.P. 8».
Con quali zone confina la zona D1 di Valguarnera Caropepe?
La zona D1 confina con C1, B1, E1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗