Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Valguarnera Caropepe con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~460 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Garibaldi - Via Roma - Piazza della Repubblica - Piazza S. Giuseppe - Via Archimede - Via S. Elena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 320–480 | 1,3–1,9 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 230–330 | 0,8–1,2 | 4,3% |
| Negozi | 340–660 | 1,6–3,1 | 5,6% |
| Uffici | 340–520 | 1,6–2,5 | 5,7% |
| Box | 240–330 | 1,0–1,5 | 5,3% |
| Magazzini | 195–300 | 0,9–1,3 | 5,3% |
| Laboratori | 190–305 | 1,0–1,5 | 6,0% |
| Autorimesse | 200–300 | 0,9–1,3 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 435 | — |
| 2023/2 | 435 | invariato |
| 2024/1 | 435 | invariato |
| 2024/2 | 410 | -5,7% |
| 2025/1 | 400 | -2,4% |
| 2025/2 | 405 | +1,2% |
| 2026/1 | 400 | -1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.400 – 21.600 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 20.800 – 31.200 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 28.800 – 43.200 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 38.400 – 57.600 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via G. Verga - S.P. 4 - S.P. 8 - Strada Vicinale Montagna - S.P. 35B costa circa il 15% in più · Via S. Arena - Via G. Matteotti - Via F. Crispi - V. Concezione - Via U. Foscolo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via S. Arena - Via G. Matteotti - Via | 390 | -2% | confina |
| D1 Via XX Aprile - Via Don L. Sturzo - Via | 495 | +24% | confina |
| E1 Via G. Verga - S.P. 4 - S.P. 8 - Strada | 460 | +15% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Valguarnera Caropepe
Quanto costa al m² in zona B1 a Valguarnera Caropepe?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 320 a 480 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Valguarnera Caropepe?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 20.800 – 31.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Valguarnera Caropepe è di ~460 €/m². Il valore è passato da 435 €/m² nel 2023/1 a 400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Valguarnera Caropepe?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Garibaldi - Via Roma - Piazza della Repubblica - Piazza S. Giuseppe - Via Archimede - Via S. Elena».
Con quali zone confina la zona B1 di Valguarnera Caropepe?
La zona B1 confina con C1, D1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗